Откуда всё началось

Я, Яна Голубева, когда-то сама потеряла три месяца на поиски первой квартиры: перечитала десятки форумов, просидела бесчисленное количество вечеров в очередях к нотариусу и всё равно купила «кота в мешке». Тогда я пообещала себе: если когда-нибудь разберусь в этом хаосе, сделаю так, чтобы другим было проще. Проект, который вы сейчас читаете, — это и есть мой способ сдержать обещание.

Что внутри: не просто статьи, а рабочие инструменты

Чек-листы на один день

Нужно проверить юридическую чистоту квартиры? Есть чек-лист на 15 пунктов — за час вы узнаете больше, чем большинство риэлторов за неделю. Планируете сдавать посуточно? Скачайте готовый список документов для МВД и налоговой, чтобы не платить штрафы.

Калькуляторы без розовых очков

Вложить ли 5 млн в студию в Москва-Сити или купить двушку в Щёлково? Вам нужно знать для начала: цену, первоначальный взнос, срок — и вы сможете просчитать реальную доходность за вычетом налогов, коммуналки и «порога пустой квартиры» (когда арендатор уехал, а новый ещё не нашёлся).

Истории наших читателей

По мере появления новых нестандартных историй я публикую подробный разбор чужой сделки: сколько потратили, какие были подводные камни, сколько заработали при продаже через три года. Никаких «я знаю одного дядю» — только проверенные данные.

Как я выбираю темы

Вопросы из личных сообщений и разговоров с клиентами

Каждый день приносит мне массу новых вопросов: «Яна, можно рассказать про то, как не попасться на схему с дольщиками?» или «Объясните, почему кадастровая стоимость выросла вдвое». Самые популярные запросы превращаю в подробные гайды.

Собственные ошибки

В 2021 году купила «отличную» парковку за 1,2 млн, а через год узнала, что арендаторы уезжают после первого же штрафа ГИБДД — парковка оказалась в зоне эвакуации. Разобралась, написала инструкцию — теперь 3 000 человек избежали такой же ошибки.

Отчёты Росреестра и ЦБ

По мере поступления новостей скачиваю свежие данные, строю простые графики и объясняю, что изменилось на рынке. Без экономического жаргона: «если ставка выше 10 %, то покупка в ипотеку выгодна только при росте цен от 7 % в год».

Для кого этот сайт

  • Для тех, кто боится начать. Если вы всё откладываете «до лучших времён» — почитайте раздел «Первые шаги». Там всё по полочкам: от выбора района до первого показа квартиры.
  • Для владельцев, которые хотят больше. Уже есть квартира, но кажется, что можно зарабатывать больше? Загляните в «Повышение доходности» — рассказываю, какие договорённости с арендаторами реально работают.
  • Для инвесторов, уставших от «секретных стратегий». Здесь нет «закрытых клубов» и курсов за 199 000 ₽. Всё бесплатно, потому что мне важно, чтобы информация была доступной.

    Добро пожаловать на мой сайт!